茨城県の不動産鑑定はアセット・オフィスへご相談ください

不動産鑑定士　佐野からのごあいさつ

　こんにちは。茨城県土浦市の不動産鑑定士　佐野俊夫です。　

　不動産には「相場（そうば）」というものがあります。

　不動産屋さんに聞けば、「つくば市のその辺は坪３０万かなあ」と即答で教えてくれます。不動産屋さんによって回答にバラツキはあると思いますが、物件の簡単な下調べにはこれで十分かもしれません。

　一方、不動産鑑定とは、図面や現場を綿密に調査し、売買実例や賃料データなどから少しずつ数字を積み上げて最終的な価格を導き出すもので、時間も要しますし「相場」とは異なるものです。

　不動産を価格の面からジャッジして１つの答えを出し、不動産鑑定士の経験と責任を書面にしたものが不動産鑑定評価書です。

　価格交渉をする相手がいるなど対外的に信頼性が高い書面が必要な時には不動産鑑定評価書を利用することがベターであるといえます。

それが不動産鑑定評価書なのです。

　土地建物を売買もしくは整理する時に、その不動産の持っている客観的な価値を知っておく事は非常に重要です。
　
　不動産価格は、市況や不動産自体の良し悪し以外にも、売手と買手の力関係や、その時の事情により上下します。

　その中で、売手買手間の特殊事情を一切排除した取引の物差しとなる存在が不動産鑑定となります。同じものが一つとない不動産では、物差しも物件の数ぐらいあるということになります。

　客観的なデータを分析し、私の経験と判断をフル稼働させて、

不動産鑑定評価に対する取り組みについて

　
　不動産鑑定士 佐野俊夫は、以下の姿勢で鑑定評価を行っています。

　ブレのない不動産鑑定

19年間に渡る現場、審査、取りまとめ等の不動産鑑定経験をベースに、お問い合わせから不動産の価格決定まで矛盾を排除した一貫性のある鑑定を行います。

クライアントの依頼目的とずれているもの、主旨一貫していない鑑定評価書を過去に何度も目にしたことがあります。

一貫性がない評価書は、単なるミスではありません。その価格自体が無意味な数字です。せっかく鑑定料金を支払うのですから、本当に役にたつ、第三者に対して説明能力のある不動産鑑定評価書であるのは基本です。

　プロセスを大切にします

クライアントとのコミュニケーションが問題解決の糸口になります。進捗状況のご報告とともによりベターな方向性をお客様と一緒に作り上げた結果が役に立つ不動産鑑定評価書となるのです。

なぜ評価が必要なのか、誰に使うのか、どのように使うのか、その鑑定価格の結論が、役立つ結果になるのかも含めてフィードバックをしていくことは大事です。結果は当然ですがプロセスも同じように大事と考えます。

　シンプルに考えます（分かりやすい表現、サービス料金）

鑑定評価書を利用するのはクライアント自身。だからこそわかりやすい言葉でご説明します。わかりにくければ何度でもご説明します。また鑑定評価書を読みやすくする為の工夫もしています。

鑑定料金も同様です。こちらへアクセスする前でも（特殊な物件でなければ）料金の目安がわかるようにシンプルな鑑定料金となっております。

鑑定価格が高いと鑑定料金が高くなるケースが鑑定業界では今でも主流です。ということは不動産鑑定士に、連絡し打ち合わせし見積もりをお願いして、やっと料金がわかるのです。時間もかかるし、いくらお金がかかるのか不安です。

そういった煩わしさを排除した料金体系としました。

　不動産鑑定の新たな提言

不動産鑑定の経験は19年になります。不動産鑑定それ自体は単なる書面ですが、うまく使うことができれば絶大な効果を生み出すものと考えています。

不動産の売買、トラブル、将来の投資など、不動産は金額が大きいだけに「価格に対して自信を持って交渉するツール（道具）を持つ」ことで、より有利な状況に導く可能性も高くなります。

よい結果を生み出すために不動産鑑定というツールをより効果的な場面で使うこと、その点をもっと掘り下げて新たなご提案をさせていただくための調査研究を日々実践中です。

　地域密着の不動産鑑定

最近は首都圏の事務所が全国に渡って鑑定評価を受注して日帰りで調査し大量に評価するケースが増えてきました。こういった動きに自分は疑問を感じています。

生まれ育った土浦市やつくば市のことであっても、不動産は数日調査しなければわからない事がいっぱいあります。スピード重視で、ざっと現地で調査し写真をとって終わり。乱暴すぎます。本当にこれでいいのでしょうか。

鑑定書の精度に疑問を持ちます。誰でも良いというわけではありませんが、信頼できる地元の不動産鑑定士に依頼する方がより真実に近い仕事が期待できます。

私は、不動産鑑定については、原則、茨城県内メインで仕事をしております。

それは自信があるエリアだからです。

よって、他県のお仕事の場合には、信頼できる不動産鑑定士をご紹介することで対応させて頂いております。

不動産の価格を知りたいときはお気軽にご相談ください。

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